Wij maken circulair verduurzamen, renoveren en nieuw bouwen van maatschappelijk vastgoed financieel haalbaar én toekomstbestendig. Met de ontwikkeltafel Circulaire restwaarde verbreden we een bewezen methodiek naar het volledige gemeentelijke maatschappelijk vastgoed, zodat gemeenten niet langer lineair afschrijven naar nul, maar sturen op waardebehoud, hergebruik van grondstoffen en meer investeringsruimte. Door circulair en losmaakbaar te bouwen ontstaat bovendien meer flexibiliteit om gebouwen en onderdelen in de toekomst aan te passen, te herplaatsen of opnieuw toe te passen. Zo gaan circulaire keuzes niet alleen duurzaam, maar ook financieel structureel lonen. Gemeentelijk vastgoed wordt veelal lineair afgeschreven tot nul. Daardoor blijft potentiële restwaarde van herbruikbare materialen, componenten en losmaakbare bouwdelen buiten beeld en blijft investeringsruimte voor verduurzaming beperkt. Door circulaire restwaarde expliciet mee te nemen, ontstaan lagere afschrijvings- en financieringslasten, meer flexibiliteit in toekomstig gebruik en extra ruimte om te investeren in toekomstbestendige gebouwen.
Voor onderwijshuisvesting is hiervoor al een methodiek ontwikkeld door het Programma Onderwijshuisvesting (POHV), inhoudelijk gevalideerd door de vijf grootste bouwkostendeskundigen en in juni 2025 op de PROVADA gelanceerd met steun van meer dan twintig marktpartijen, accountants en publieke organisaties. In januari 2026 heeft de Commissie BBV ingestemd met het toepassen van de methodiek. De juridische, accounting technische en financiële basis ligt er. Om die basis ook te benutten voor het overige gemeentelijke maatschappelijk vastgoed en voor verduurzamings-, renovatie-, transformatie- en nieuwbouwtrajecten, is doorontwikkeling nodig. Daar werkt deze ontwikkeltafel aan.
Onze aanpak
De ontwikkeltafel verbreedt de bestaande methodiek naar het volledige gemeentelijke maatschappelijk vastgoed in vier stappen:
- Analyse en kaderstelling: benodigde aanpassingen, juridische kaders en eisen per sector in kaart brengen.
- Financiële en accounting technische uitwerking: waarderingsmodellen ontwikkelen en toetsen met BBV-experts, accountants en financiers.
- Implementatie: handleiding, workshops, publicatie en aanbevelingen voor borging in gemeentelijke processen.
- Dataverzameling, accreditatie en verificatie: opleiding, datadefinities en het verzamelen van praktijkdata in samenwerking met Cirkelstad.
Het eindresultaat is een handreiking met sectorale modellen, een rapport met de accounting technische onderbouwing en een tool waarmee accountants en financiers de berekende restwaarde kunnen verifiëren.
Aansluiten
Gemeenten die circulaire restwaarde willen toepassen in hun vastgoedbeleid, marktpartijen met praktijkervaring en experts op het gebied van BBV, accounting en circulair bouwen zijn welkom om aan te sluiten. Mail naar VMV@tkibt.nl.